Как происходит приемка квартиры покупателями

Как проверять качество ремонта и работоспособность инженерных сетей в квартире в новостройке, волнует тех, кто приобретает квартиру с ремонтом у застройщика.  Это необходимо для того, чтобы выявить дефекты и в дальнейшем не устранять их за свой счет. Перед подписанием акта важно все скрупулезно проверить.

Как правильно принимать жилье

Разберем детально, как происходит приемка квартиры в новостройке. Перед тем, как начать обследование помещений, важно проверить документацию на построенный дом. Должны присутствовать акты, подтверждающие ввод строения в эксплуатацию, каждая квартира должна иметь свой технический паспорт. Только после передачи дома на баланс компания застройщик приглашает покупателей для подписания акта приема-передачи.

Происходит приемка квартиры в присутствии трех лиц:

1. Застройщика.
2. Представителя компании, на балансе которой находится квартира.
3. Покупателя.

Лицо, покупающее квартиру, может привлечь к приемке жилья любое доверенное лицо (родственников, юристов, экспертов в области строительства). В ходе осмотра все дефекты, изъяны, неисправности записываются в смотровой лист.  Желательно сделать фото и видеосъемку всех недоделок.

Как обнаружить недоделки при приемке жилья

Новостройки сдаются застройщиком в трех вариантах: без отделочных работ, с предчистовой отделкой (white box), с отделкой «под ключ».

Базовое обследование помещений включает:

• осмотр стен, потолка, пола на выявление неровностей, трещин;
• качество монтажа оконных и межкомнатных дверных конструкций и работоспособность фурнитуры (комплектность, выявление перекосов);
• осмотр входных дверей (как работают замки, комплектность);
• осмотр инженерных сетей (наличие протечек, присутствие запорных кранов, качество крепления радиаторов, работоспособность выключателей, розеток);
• проверку системы вентиляции (наличие тяги в вентиляционном канале).

Дополнительно можно провести тепловизионный осмотр, который позволит выявить наличие мостиков холода. Заказывают также замеры радиационного уровня и электромагнитного излучения, наличие в воздухе паров аммиака.

Еще один важный момент при приемке – обмеры помещений и составление плана. Это позволит выявить несоответствие заявленных застройщиком параметров фактической площади.

Итогом проверки квартиры будет заключение, пакет документов о состоянии всех помещений.