Как выявить дефекты и недостатки при приемке квартиры

Надо ли привлекать к приемке квартиры в новостройке экспертов? Однозначно дать ответ трудно. Если владелец квартиры является профессионалом в области строительства, знает, каким образом должны быть смонтированы коммуникации, он может подписать акт приемки, полагаясь только на свои силы. Дефекты при приемке квартиры могут оказаться скрытыми (высокий уровень радиационного фона, электромагнитного излучения, недостаточная теплоизоляция), выявить их без дополнительного оборудования невозможно.

Существенные недостатки  при приемке квартир без ремонта (в бетоне)

Преимущества сдачи жилья Застройщиком с без ремонта очевидны. Это – более низкая стоимость и возможность произвести отделку по своему усмотрению, выбрать наиболее подходящие финишные материалы,сантехнику и освещение. Весь перечень черновых и инженерных работ, входящих в подготовку квартиры к сдаче покупателю, указывается в договоре. У разных застройщиков он может несколько отличаться.

Наиболее распространенные дефекты при приемке квартиры без ремонта в новостройке:

• трещины на стенах и потолке;
• монтаж перегородок без армирования;
• углубления и бугорки в стяжке пола либо ее полное отсутствие;
• кривизна углов;
• перепады между плитами перекрытия, открытые, незаполненные раствором щели;
• отсутствие гидроизоляции;
• не функционирующая вентиляция;
• отсутствие оговоренных перегородок;
• проблемы с электрикой.

При покупке квартиры у застройщика покупателю необходимо проверить, как произведено остекление, качество монтажа оконных конструкций и входной двери. Важно проверить соединения труб, места креплений радиаторов, они также должны быть установлены. Все инженерные сети должны быть исправными.

Что делать при выявлении недостатков

Любые замечания при приемке квартиры необходимо документально фиксировать. Для этих целей прилагается смотровой лист, в графе «Недочеты» желательно досконально описать дефекты. Свою подпись на этом документе обязан поставить представитель застройщика. В документе важно установить сроки устранения недостатков. Желательно сделать фото- и видеосъемку. Претензии в устной форме застройщиком чаще всего игнорируются. После подписания акта приемки заставить строителей устранить недостатки будет достаточно трудно. Этот документ подписывается только после устранения дефектов.

Чтобы выявить все недостатки, включая скрытые дефекты, стоит воспользоваться услугами экспертов и заказать приёмку квартир в новостройке в компании "Апарт Эксперт".