Приемка квартир без отделки в Москве и МО

от 55 руб/м²

Как правильно принять квартиру от застройщика без отделки

Даже в квартире, которая сдается без отделки, могут быть скрытые дефекты. Профессиональный смотр будущего жилья со стороны экспертов может выявить серьезные проблемы:

не работающее инженерное оборудования (электросети, водопровод, система вентиляции и пр.);
отсутствие, неправильное подключение или наличие дефектов в радиаторах отопления и сантехнике (если такое предусмотрено договором);
перекосы дверей и окон;
брак в черновой стяжке пола;
неровность в стыках плит перекрытия, наличие не заделанных щелей;
неровность стен, трещины в штукатурке;
неровность установки оконных отливов.

Это – далеко не полный список недочетов, которые могут присутствовать на момент приемки квартиры без отделки специалистом. Если на эти нюансы не обращать внимания, в дальнейшем ремонт может обойтись намного дороже, чем услуги специализированной компании по приемке квартиры в новостройке без отделки, цена будет складываться от перечня проведенных работ.

Как происходит экспертиза квартиры без отделки

Осмотр и проверка черновой отделки, монтаж коммуникационных систем требует от специалистов высокого уровня подготовки, опыта и спецоборудования. Эксперты обследуют помещения на наличие неровностей и трещин в стенах с помощью лазерного уровня. Стяжка пола проверяется на целостность, наличие пустот и неровностей. Осматриваются двери, оконные конструкции на наличие повреждений и перекосов коробок, проверяются уплотнители и плотность фиксации.

Электрики проверяют работоспособность устройств защитного отключения, работоспособность розеток и выключателей. Специалисты инспектируют системы вентиляции, проверяют тягу анемометром.

Наши эксперты составят план квартиры с проведением контрольных замеров, проверят стены и окна тепловизором на промерзание, проведут замеры на присутствие электромагнитного излучения. С помощью дозиметров проверят уровень радиации.

Что мы проверим при осмотре вашей квартиры

Двери и окна

Исследуется поверхность дверей на царапины, вмятины.
Проверяется уровень установки дверных коробок и оконных рам, плотность фиксации по всему периметру.
Проверяется наличие уплотнителей, петель, ручек и другой фурнитуры.
Оценивается функционирование дверей, окон, створок.

Стены, потолок, пол

Экспертизе подвергаются стены на отклонение по вертикали и смещение, на трещины в несущих стенах и плитах перекрытия.
Проверяется целостность поверхности, наличие незаполненных раствором стыков между плитами.
Исследуется качество стяжки пола, выявляются пустоты, глубокие трещины.

Отопление

Проверка включает: наличие радиаторов, терморегуляторов, запорных кранов, крепление к стенам. Все элементы системы отопления, включая центральную трубу, должны быть рабочими, без дефектов, без течей. Центральная труба должна быть покрыта грунтовкой. При коллекторной разводке проверяется герметичность системы, магистрали должны быть уложены с применением теплоизоляции.

Инженерные коммуникации

Качество монтажа электрообеспечения определяется инженерами-электриками. Экспертизе подлежат: проводка, наличие заземления, рабочих фаз, работоспособность установленных электроприборов, и качество подключения силового кабеля.

Горячее, холодное водоснабжение, канализация

Проверяется работоспособность запорных кранов, корректность подключения счетчиков и установка сантехнического оборудования, соосность расположения в одной плоскости труб, отвода полотенцесушителя.

По статистике около 70% жилья в новостройках сдаются с недоделками.
Наши специалисты помогут их выявить!

При самостоятельной приемке квартиры от застройщика, обратите внимание на следующие участки

Стены, потолок, пол

В обязательном порядке исследуются бетонные конструкции на неровности, трещины, отсутствие стяжки, гидроизоляции в санузле.

Окна, двери

Необходимо проверить монтаж дверей и стеклопакетов, наличие уплотнителей, работоспособность конструкций, плотность закрывания.

Электричество и электроприборы

Проверяется работа всех электроприборов, присутствие розеток, выключателей, счетчиков.

Отопление

Проверяются радиаторы, надежность крепления труб и подсоединение к радиаторам, присутствие кранов.

Водоснабжение, канализация

Качество подсоединения и соответствие счетчиков учета водоснабжения, надежное подсоединение канализационной трубы.

Вентиляция

Работоспособность вентиляции на кухне и в санузлах, проверить, как циркулирует воздух.

Осмотр квартиры

При приемке квартиры без отделки отдельно между застройщиком и собственником прописывается условие, что отделочные работы будут проводиться самостоятельно. Осмотр такой квартиры включает соответствие работ, прописанных в ДДУ. Осмотреть придется детально:

подъезд дома;
окна, входную дверь;
все подводящие и внутренние инженерные коммуникации;
стены, перегородки, потолок, пол.

Для проведения осмотра потребуется специализированное оборудование и инструменты, чтобы определить параметры и ровность поверхностей, кривизну стен, работоспособность электрооборудования, действие системы вентиляции. Приемка проводится при дневном освещении, чтобы четче разглядеть дефекты. Собственнику выдается смотровой лист, в котором производятся пометки по каждому пункту. Проверить необходимо все скрупулезно. Приемку квартиры от застройщика в Москве лучше доверить экспертам, которые не только досконально и профессионально осмотрят помещение, но и будут отстаивать интересы собственника.

Некоторые особенности при приемке квартир без отделки

1Проверка стен. Исследуется однородность цементного состава, герметичность стыков, ровность углов.

2Строительный мусор в конструкциях и оголенная арматура. Нередко из стен и плит перекрытия может торчать арматура, проволока, их не должно быть.

3Щели и пустоты. Не должно быть просветов в стыках плит перекрытия и кирпичной кладке.

4Неровность стен. Недопустимы явные отклонения, превышающие 2 см по всей высоте помещения.

5Наличие влаги, мокрых пятен, подтеков. Этот факт свидетельствует о плохой изоляции, строители могут заменить фасадную облицовку на менее качественный материал.

6Щели и пустоты в стяжке пола. О некачественной стяжке говорят пузырьки на поверхности бетона, бугры и ямки, крошение цементной смеси.

7Недоукомплектовка кранами системы отопления. На радиаторах должны быть установлены краны для регулировки температуры и спуска воздуха.

8Неправильная установка оконных отливов. При такой установке дождевая вода может скапливаться в полости оконной рамы и даже затекать внутрь квартиры.